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遭遇不良 “ 二房东” 毕业租房需擦亮眼

时间:2016-07-14     【转载】

眼下正值大学生毕业,租房市场日益火爆起来,与此同时,与租房相关的诈骗也随之出现。 刚毕业的大学生租房经验少,又急于租房,最容易上当受骗,最常见的则莫过于遭遇不良“二房东”。 在此,我们将明晰“二房东”概念,教你如何擦亮双眼,辨明真伪,避免财物受损。



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“二房东”何许人也


二房东,通俗来说就是从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人。目前,市场中“二房东”主要分为两类:其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中,后者产生的纠纷远远大于前者。

不少人有过这样的疑问:“‘二房东’到底合法吗?”一位法律专业人士给出了解释——《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

由此可以得知,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,即“二房东”是否征得房主的同意。那些未征得房主同意就擅自转租的行为是不可能得到法律认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

法律人士建议,在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下,法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题,因此遇到“二房东”租房行为时一定要谨慎。




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如何警惕不良“二房东”



一位干了十多年房产中介的徐先生说:“大学生租房,应该谨记两句俗语‘便宜没好货’‘天上不会掉馅饼’,贪图便宜极易上当受骗。”他建议,刚毕业的大学生如果在当地就业而选择租房的话,可先到房子所在小区向住户打听一下,再找一个正规的中介公司,告诉他们你所需的楼层、装修、面积等详尽的信息,以此得到一个大概的租赁房屋区间价格。另外,中介和房主带你看房时,即使这个房子性价比特别好,也不要表现得太中意;可以告诉他,你要再看两家才能定下来,这么做是为议价做好准备。

同时他还提醒,签订房屋租赁合同时,应要求查看房主的房产证、身份证等证明,以对照是否为其本人;如果对方亮明自己“二房东”的身份,租户需要查看房主手写的同意转租证明、房产证复印件、房主与“二房东”的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于租户与“二房东”合同的终止日期,并且租户一定要复印“二房东”与房主所签订的租赁合同;承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

此外,凡涉及水、电、房屋主体等责任一定要约定清楚,尽量将使用过程中可能出现的问题,通过合同提前明确,比如续租、租金支付、出售、中止合约、房屋渗漏、设施设备故障、被拆迁等问题。 



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