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2016房产税最新政策 “正式开征”备受关注

时间:2016-11-30     【转载】

2016房产税最新政策  “正式开征”备受关注


“2016年房产税该交了!”

作为全国房产税试点城市,日前,上海(楼盘)市税务局发布消息,提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。此消息一出,顿时在市场上引起冲击,关于“房产税全面落地”、“正式开征”的消息不绝于耳,受到全国民众的关注。


市场反应波澜不惊

“听得我吓死了,市场变化以前都是我儿子会去关注。这次好像风声特别大,我在新闻里看到心就慌了,三套房子缴税是一笔不小的开支,哪里还敢买房。”名下已有三套房产的曹小燕听闻“年底催缴通知”时如是说道。不过,在细看通知之后,她的三套房产中仅青蓝国际的一套为今年购入需要缴税,其余两套住房均为2011年以前购入。

2016年个人房产税缴纳细则中还指出,“家庭人均建面不超过60平米”、“本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还”、“本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的”、“符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的”等6种情况可减免。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可向《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)表示:“根据目前的征收标准,6种减免情况已将大部分自住型房屋持有者排除出了缴税群体,因此房产税主要增加了多套房产持有者的投资成本。”

作为前线接触房屋买卖双方最直观的工作人员,房产经纪人自然对市场的任何一个政策通知都倍加敏感。他们无时无刻不在关注市场动向,寻求生存策略。

在催缴通知出台后,《东地产》记者咨询几家中介,基本表示市场并未有太大影响。如今临近年底,房产交易也逐渐进入冷淡期,成交难度在加大。中原地产写字楼西区A分部A片区2组高级物业顾问章俊表示:“住宅观望情绪浓厚,商业地产影响不大。我认为,房产税主要还是针对住宅,所以明年上半年住宅还是比较难做。我认识的一些朋友都说等明年房产税确定后再考虑买房。”

“这个政策不是一直有吗?”上海鑫君地产中介经理钱艳在采访中疑惑,“这政策从2011年到现在一直有,只是每年年底都要催缴而已,对市场并没有什么影响,不过最近年底了,行情有点淡。”


短期全国扩围难度依旧

房产税“催缴”通知年年如期而至,但对市场到底有多大的影响?百姓会真的为此买单?政府会狠打狠压嘛?在简可看来,此前有分析认为房产税的出台将抑制房价,事实上,房产税并非打压房价的利器。

从上海过去的试点情况来看,房价上涨的势头并没有得到根本遏制,决定房价最根本的因素是供求关系。目前房产税的征收仍是“试点”意义更强,政府可由此观察此税种实际征收情况,如为本地财政收入的贡献、征收难度、流程等等,为后续该税种的改革做好充足准备。他认为:“目前房产税征收的最大难题是判定‘谁有什么’、如何对房产税交纳进行管理、征收流程、具体计算方法,以及针对征收用途对纳税人进行教育等。”

章俊对当下房地产市场也有自己的看法:“房价涨的太快,泡沫越来越大,经济风险也大,所以适当控制一下上涨的速度。不过政府也不希望房价下跌明显,能维持平稳就可以了。毕竟房价一旦大幅下跌对经济也会有很多负面影响,美国的次贷危机也是前车之鉴。加上目前房产的税收和GDP在国家整个经济数据中还是占据了非常大的比例”。

刘天旸认为,自2016年10月8日上海颁布“沪六条”以来,政府相继发布了对信贷、交易环节等严格管理的政策条例,从多方面针对行业进行调整与监管,此次强调房产税缴纳正是基于强监管的大背景下发布的,众多政府发文的叠加效应将进一步促使市场观望气氛增加,引导市场回归理性。

但房产税短期全国扩围难度依旧。“从分类调控的政策取向来看,三四线城市仍以去库存为主,因此全国开征可能性不大;而对存量房开征要兼顾可操作性和对市民的影响。从两大试点城市实施效果来看,房产税对带动财政收入的贡献度短期不高,”他进一步指出,“对房价的调控效果将是一个长期持续的过程,总体来看,房产税对市场短期调控作用相对有限,因此扩围或再加码的可能性都不大。”


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