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中国恒大累计权益销售额超万科

时间:2016-09-05     【转载】

万科A日前公布的8月销售数据显示,公司8月实现销售面积162.1万平,同比下降5.54%,环比下降21.95%;实现销售金额200.1亿元,同比下降10.07%,环比下降27.08%。中国恒大今年前8个月累计权益销售额已经超过万科位列全国第一。业内人士指出,8月一般而言属于地产推盘淡季,预计9、10月销售旺季到来后销售有望扭转颓势,而股权之争对万科业绩的具体影响仍有待观察。


保持谨慎乐观


公告同时显示,1-8月,公司实现累计销售面积1778.7平方米,同比增长41.65%;实现累计销售金额2375.2亿,同比增长52.21%。从销售均价看,8月销售均价为1.23万元/平方米,与2015年1月1.18万元/平方米销售价格相比有所上升。


万科还在公告中披露了近期全国的主要项目进展,公告显示,8月公司土地投资继续保持扩张,当月新增土地15处。新增土地主要聚焦在省会城市和二线热门城市,如西安、杭州、苏州、无锡、武汉等。8月新增土地权益投资90.7亿,同比增加49.5%;新增土地权益面积201.84万平,同比下降6.21%。2016年1-8月,公司新增项目权益建面1281.19万平,新增土地权益投资739.46亿,分别同比增长48.19%和148.34%。这显示出,在今年一二线重点城市房地产成交保持高位的情况下,万科今年土地投资规模也较往年增长明显。


不过,备受关注的万科股权争夺战对公司业绩和日常经营的影响各方看法不一。万科在其中期业绩发布会上表示,股权事件影响到了公司正常的经营活动,包括:一是新的土地项目获取受阻。6月底至8月初,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作;二是公司合作伙伴和客户信心受损。国际评级机构标准普尔、穆迪表示,如果股东的罢免提议实现,万科现有的信用评级以及展望将面临调整压力;三是公司业务拓展受到影响;四是团队稳定性受到冲击。罢免全体董事、非职工代表监事的提案对团队士气产生明显影响。


而海通证券(600837)研报则认为,根据公司前8月销售数据来看,预计公司全年有望完成3000亿左右销售规模,目前真实业绩符合市场预期。虽有股权争夺,但目前公司各项经营保持正常。基本面事实证明企业管理层在公司发展中的努力和贡献不可否定。


展望下半年,万科认为,行业分化会在延续的同时出现收敛,即过热的城市因调控涨幅会有缓解,库存大而基本面好的城市有望改观。目前土地仍看不到降温趋势,万科拿地仍会坚持三个原则:一是谨慎投资,坚决不拿地王;二是跟随城市发展的方向,围绕客户的需求去投资,围绕着城市配套服务商的战略原则投资;三是坚持全面合作的投资策略,寻找地铁+物业、城中村旧改、以及与更多有土地资源的合作方进行合作的三大机会。


两强差距缩小


统计数据显示,恒大与万科在销售规模方面的差距呈现缩小的趋势。地产研究机构克而瑞8月31日发布的2016年1-8月权益销售榜单中,中国恒大在累计权益销售额这一指标上已经超过万科位列全国第一,中国恒大前8月累计权益销售额达到2237.5亿元,位列全国第一,万科以1709.4亿排名第二。


据了解,权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来,房企合作开发项目越来越多,但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分,未能真实反映其实际销售额。权益销售额正是提出了合作项目中非权益部分后的房企销售业绩。


此外,中报数据也显示,恒大今年上半年在总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。受上半年销售业绩提振,中国恒大已经将全年销售目标从2000亿元上调至3000亿元,上调幅度达50%。


在销售流量榜中,中国恒大销售面积达到3016万平方米,万科地产位居行业第三,为1764.5万平方米。不过由于万科的平均销售价格显著高于中国恒大,万科仍然占据了行业销售金额第一的位置。万科地产前8月实现销售金额2374.1亿元,中国恒大位居第二,规模为2351.9亿元。


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