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渣打首席经济学家:房价不会发生日本式崩溃

时间:2016-09-18     【转载】

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近日,搜狐财经采访了渣打银行中国首席经济学家丁爽。丁爽认为,8月经济数据比7月要好。贸易增长数据好于预期,制造业数据回暖,非制造业也在平稳区间。不好的数据是民间投资,但也略有好转。


丁爽预测今年经济增速可达6.8%以上,但他认为这一增速是政策护持下的增速。他认为,由于今年是“十三五”的第一年,政府一定会保6.5%,其结果会达到6.8%以上。他尤其认为,人民币的贬值,将在外贸上为增长做出贡献。但是他也认为人民币汇率已经稳定。丁爽预测,美联储不会加息,或最多加息一次,因为美国不会冒打断经济好势头的风险。


对于人们关注的房价问题,丁爽也持乐观看法。以下为丁爽对房价形势的分析。


搜狐财经:现在房价涨的这么快,也有很多人说房价很危险,中国的房价有没有可能出现当年日本或者1997年香港巨幅的暴跌?


丁爽:这个判断的确是非常难做的一个判断,你做这个判断最重要在什么样的时间段里面来做这么一个判断,因为叫房价跌的人很多,事后证明都没实现。按照经济的原理,国别的比较,大家很早以前5年、10年以前就说中国房子有泡沫了。按照一些传统的指标来看中国房地产市场肯定是有泡沫,但是问题就在于这个泡沫会不会马上破的问题。


总的来说还是分区来看,中国不同的地区是不同的情况,从一线和很多二线城市来说需求还是很高,这当中主要原因是房地产在中国不仅仅是一个居住的商品,更多是一个金融产品,在现在投资渠道相对比较有限、资本管制比较严的情况下,本来资本市场有一出好戏可以做,去年股票市场的干预把这个本来是大家信心刚刚提升出来对资本市场的信心又给打掉了,所以投资投向房地产,现在看来还是大家一个共识,这也是最近市场比较火爆,从一线到二线,甚至个别的三线城市现在都是出现房价的暴涨。一定程度上房价是反映了供给跟需求。需求不仅是居住需求,更多是投资需求的失衡,特别是在一线城市是特别突出。


在中国,购房杠杆率是很低的,因为首付还是比较高,不会像美国或者其他一些国家,房价只要出现10%到20%的下跌,它会引起恶性循环,这个在香港很明显的,前一段跌了10%,很多家庭就成了负资产,房价低于贷款的价值。这


在短期之内,我承认这个泡沫是存在,而且这个泡沫对我们国家从长期来说风险很大。不仅仅是资源的浪费——大家把钱投到房地产作为投资标的,甚至空在那儿,应该是一个很大的资源浪费,而且对中国经济转型不利。经济更长时间依赖房地产,对于创新产业不利。房地产收益太高,民间资金把企业卖了投房产,而中国现在需要大家把更多资金投向实业,投向创新产业,能够代表明天的一些行业,这样我们竞争力和劳动生产率能够上升。从这个角度不会出现暴跌可能不是好事,反而会使很多资源都投入到房地产当中,造成资源的浪费。


现在有什么解决办法?中国解决办法是存在的,中国债务问题解决方法都是存在的,问题是说怎么能够非常果断地采取一些市场化的措施,包括房地产得让私人投资的范围扩大。中国有很多的投资领域,很多的需求都没有得到满足,应该破除国有的垄断,开放更多的行业让私人投资,使他有足够投资回报率,引导着资金,防止都投入到房地产。


从房地产本身也是有很多可以做的。应该供应的地方就供应,包括北京、上海一线城市大家都说没有土地,实际上是有很多余地可以来想办法的,这些一线城市制造业差不多移出去了,以前很多工业用地甚至商业用地,现在出现过剩,因为网上交易发展,很多商店很空,即使地不够可以有很多地用途转换可以做的,一线城市不应限制卖地,而是应该更多的供地,这是从供应方面。从需求方面,一方面,信贷政策可以发挥一个作用,鼓励居住性贷款,但是对于投资性贷款应该严格限制。另外一个,户口限购政策也是可以、特别在一线城市使用。另外一个很重要的是房地产税,最近几年大家都不谈了。税的设计应该非常小心,因为大家都是房主,大家都不希望有这么一个税作为拥有房子的人,但是房地产税调节供求、解决地方政府收入不足的一个长远的解决方法。这当中大家可以讨论,比如说第一套房可以不征税,其实有很多方法可以减少它的震动,只是针对投资投机性需求来征收,这个方面实际上应该加快立法。全世界主要经济体都是特别重要的税种。你可以从其他方面减税,保证税收的中性,不通过这个纯粹增加大家税务负担,但是中国税收结构要进行调整,一方面对房地产调整,另外一方面对中央地方财政收入结构的调整。


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