标题
更多
在线表单提交
更多
下拉表单:
首页 >> 房产 >>楼市聚焦 >> 看“朋友圈”买房,心动还是心痛
详细内容

看“朋友圈”买房,心动还是心痛

“重要通知:市中心,现房,XX公园附近,学区房,13000元起价,抢购热线……”“宜商务、宜居住、宜投资,交两万抵五万,百变户型火爆认筹中。”“昨天一客户买下三套商铺,投资者抓紧时间联系我!”
         微信朋友圈里类似的消息,你一定不陌生。如今,朋友圈除了晒娃、晒美食、晒风景外,各种商品买卖几乎刷屏,其中就包含海量卖房信息。内容从最基础的楼盘介绍,到苦口婆心型、心灵鸡汤般的劝说,再配以看房现场视频、精美效果图、极富煽动力的文字等等,难免让人蠢蠢欲动。然而,走访发现,朋友圈卖房这事儿,问题还真不少。

IMG_3767.JPG


 看“圈”买房却掉进“圈”里


 市民王女士通过朋友圈营销购买了名为“XX兴城”一套房产。“当时朋友圈宣传的是市中心、大产权,均价5000元。‘中介’说这个楼盘没问题,要是等有了土地证就会涨价,我没想太多就买了。”如今,王女士后悔不迭,“说2018年年底交房,可到现在也没动工,各种证件也没有。我们业主要求退房,‘中介’却说他们只管卖,后期找开发商。”
     “2016年,看到朋友圈的宣传,我在‘西XX湾’购买了一套房子,现在两年多过去了,房子仍然一点动静都没有。”侯女士遭遇了同样的境况,“原来承诺的大产权项目,如今连地都没‘摘牌’,退款也退不成,开发企业各种托词。我真是悔不当初。”
       除了拿出真金白银买房被套的,就连咨询过的人也难逃骚扰。“每天都被卖房信息各种刷屏,一手房、二手房;本地房源、外地房产,住宅、公寓;还有一边卖房一边卖杂货的,花样层出不穷。”让市民吴先生更为烦恼的是,他只咨询过一次房屋信息,之后推销房产的电话便一个接着一个,还时常收到“问候”的微信,“今天发个天气,明天发个笑话,什么信息里面都离不开卖房。”吴先生苦笑着说。

看中的正是难监管、易规避


有人这样说,微商卖房不如叫“危商”卖房,特殊的销售渠道令其存在着难监管、易规避的尴尬现状。
       如果加几个卖房的微信好友,不难发现,他们发布的很多房子,正规销售市场和各大房产网站上几乎见不到,而朋友圈也只标注大概地理位置、交通配套、低于市场价的诱人报价等信息,却不见具体项目名称。
       究其原因,一位从业人员说:“要的就是让人产生捡便宜的心理。比如,‘10000元/平米左右、市区、大产权’,相较于我们所了解的房价,那肯定会心动,万一能捡个漏呢。”他还坦言,“通过朋友圈销售的楼盘,其中包括一部分证件不齐全的。按照法律法规,这类项目不可在媒体发布广告。为实现宣传销售的目的,选择易于传播、受众广泛、几乎无成本、难被监管的朋友圈销售,成为了最好的选择。”

IMG_3768.JPG

        将其称为“危商”卖房,在于两点。我市住房管理部门表示,无论选择何种渠道,销售证件不全的房屋注定难以避免出现后续诸多问题,房屋能否建成、能否按时交房、质量是否保证、户型布局是否相符等,都是购房人拿自己的钱财与时间在“赌”。在当前房地产市场愈加规范发展的大趋势下,“赌”的结果实难预测,风险可想而知。
        此外, 微信的普及使得人人都成为了一台“自媒体”,卖房似乎也开启了全民营销的时代。一个名为“XX房产经纪人平台”的微信群拥有成员300余名,每天,几乎每时每刻,成员都轮番发布自己手中的房源信息,“热门”项目、大小产权、位置、价格、优惠政策、“内部消息”等能让人看花眼。如果有合适的项目,“经纪人”之间还互相带客、代卖,拿佣金、分提成……
        在中介行业工作了8年的小孙,对当前人人都可卖房的现状也很无奈。“正规房产中介公司的从业人员要经过上岗培训,最初一段时间公司还会指派‘老人’一对一指导。该介绍的介绍清楚,没有的事不能擅自承诺,胡编乱造。”他说,“如今人们都觉得卖房没有门槛,不需要专业技术水平,没事发个朋友圈,一旦卖一套就能赚几万,何乐而不为?其实这很容易出问题。而一旦出了问题,卖房的人可就不好找了。”


朋友圈售房怎能成违规“避风港”


        分析朋友圈发售房广告的原因,不外乎3个:使用广泛,是推销产品的好地方;几乎没有什么成本,减少费用;监管部门鞭长莫及,内容上可以多些“胡说八道”。
        一则新闻或许对朋友圈售房监管有所启示——南京市江宁区市场监管局接到一名小区业主的举报,称其购买的小区,开发商的售楼广告涉嫌违法。执法人员调查后发现,房地产开发企业为了宣传其开发的别墅,通过销售员在微信朋友圈推送项目广告,持续了一周左右。最后确定为“广告系违法发布”,进行了严厉打击与处罚。

IMG_3769.JPG

        为此,执法部门解释说,朋友圈虽是私人空间,但是在其中发布广告就不是普通的私人空间了,无论在什么地方发布广告,其广告的属性都是不能改变的,而只要是广告就应该被管理。
         一位资深房地产人士建议称,如果咨询朋友圈发布的卖房信息,切记要多听多看多方面了解,切勿只听信“美好”的承诺,一定要项目现场实地走访,“五证”齐全重要且必要,不可只图便宜到头吃大亏。

技术支持: 新航云网络 | 管理登录