保定市银行业积极开展二手房交易“带押过户”业务

保定日报讯（通讯员郭闿钰）“整个办理过程很快，还省钱，真是太感谢银行工作人员的帮忙了！” 日前，卖家赵先生亲身体验了“带押过户”业务带来的便捷后，兴冲冲地对北京银行保定分行工作人员说。

原来，赵先生打算将其个人名下房产转让出售给周女士，但在北京银行保定分行的个人住房按揭贷款尚未结清，能不能办理房产转让手续，这让他心里很纠结。

了解相关情况后，北京银行保定分行工作人员及时向卖方赵先生和买方周女士详细宣讲并为其办理了“带押过户”业务。业务审批通过后，该行派专人陪同客户前往不动产中心办理了“过户+抵押”组合业务。随后买方贷款发放至约定监管账户，扣划资金结清卖方贷款，仅用一天时间便完成了业务流程，顺利解决了困扰赵先生的难题。

据了解，在传统二手房交易过程中，若卖方贷款尚未结清则需要提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押后才能实现房产交易，“带押过户”政策推行后，卖方不再需要提前还清贷款，在房产带有抵押的情况下，也可以实现过户、再次抵押和发放新贷款，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。对卖家而言，不用再去银行排队预约提前还贷，也不用再提前筹钱还贷，省时省钱；对买家而言，所购房产能更快速过户到自己名下，交易资金更加安全可靠，省心省力。“带押过户”的落地实施，极大程度降低了买卖双方交易成本，也进一步优化了交易流程。

今年5月，国家金融监督管理总局保定监管分局（原保定银保监分局）联合保定市住房公积金管理中心等三部门印发《关于协同做好存量房“带押过户”等工作的通知》，明确“带押过户”在不同业务模式下的办理流程，为存量二手房交易提供了高效便捷的新模式。目前，“带押过户”业务在保定市积极展开、深入推进，各银行业金融机构大力宣传相关政策，拓展“带押过户”业务范围，优化流程，提高效率，推动改革红利惠及更多企业群众。