来源：保定晚报作者：时间：2025-09-05 08:52
案例回放：
2018年，30岁的王先生在婚前全款购买了一套位于某市的房产，总价80万元，登记在自己名下。2020年，王先生与张女士结婚，婚后两人共同居住在该房屋中，并一起偿还了房屋装修所借的10万元债务（装修款用于房屋升级，使房屋价值有所提升）。2024年，因感情破裂，双方决定离婚，此时该房产经评估价值为150万元，较购买时增值了70万元。
在离婚协商过程中，张女士认为自己婚后参与了房屋相关债务的偿还，且房屋增值部分是在婚姻存续期间产生的，应属于夫妻共同财产，要求分割增值部分的一半（35万元）；王先生则认为房产是婚前个人财产，增值部分应归自己所有，仅同意返还张女士偿还装修债务的5万元（夫妻共同偿还的一半）。双方协商未果，张女士决定通过诉讼维护自身权益。
律师观点：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”
本案中，王先生婚前全款购买的房产属于其个人财产，婚姻存续期间的自然增值部分（因市场行情等因素导致的增值）仍归王先生个人所有；但张女士参与偿还的装修债务属于夫妻共同债务，其已偿还部分有权要求王先生返还一半，且若装修行为对房屋增值有直接贡献，可根据贡献程度适当分割对应增值部分。
分割步骤：
1.婚前房产本金归属：房产购买时的80万元属于王先生个人财产，不参与分割。
2.共同债务返还：婚后共同偿还的10万元装修债务，张女士承担了5万元，王先生应向其返还5万元。
3.增值部分分割：经评估，房屋因装修产生的增值为10万元（总增值70万元中，60万元为自然增值，10万元与装修相关），张女士可分割该部分的50%，即5万元。
证据准备：
张女士需提供结婚证、房产婚前购买凭证、装修债务借条、自己的还款记录、房屋评估报告等，以证明婚姻存续期间对房屋的贡献及增值情况。
法院经审理认定：
王先生婚前房产的自然增值60万元归其个人所有；张女士参与偿还的5万元债务，王先生需返还；因装修产生的10万元增值，张女士分得5万元。
最终，法院判决王先生在15日内向张女士支付共计10万元。
案例启示：
1.婚前财产界定：婚前个人全款购买的房产，婚后若无特殊约定，仍属个人财产，但需保留购房凭证等证据。
2.婚后增值分割：婚前财产婚后增值部分，需区分自然增值与人为增值（如装修、改造等贡献产生的增值），后者可能作为共同财产分割。
3.债务与贡献：婚后参与配偶婚前财产相关的债务偿还或增值贡献时，应保留相关证据（如还款记录、装修合同等），万一今后直面离婚，也可用于主张权益。
若您在婚姻财产分割中遇到类似问题，可联系河北虹天律师事务所进行咨询。 邓文
