租到甲醛超标的房屋能退租吗？

李女士与某住房租赁公司签订了为期10个月的租房合同，并支付了租金、服务费和押金。入住后不久，李女士的孩子出现咳嗽等症状，医生建议关注居住环境。于是，李女士要求公司提供房屋空气质量检测报告，但公司未能提供。双方协商后达成一致，由李女士自行委托检测，相关费用由公司承担。

经检测，房屋客厅、主卧、次卧、厨房甲醛均显示超标。李女士搬离房屋并要求解除合同，但公司不予认可。公司重新检测后后结果显示，房屋主卧、厨房甲醛数值均符合标准。双方就合同解除时间以及退赔事项不能达成一致，李女士遂向法院起诉。

法院审理认为，李女士提交的检测报告能够证明房屋甲醛含量未达到安全标准。公司之后提供了另一份检测合格报告，但该报告是由公司单方委托，且存在一定滞后性。此外，公司未提供证据证明李女士入住时房屋符合环保安全条件。法院认定李女士有权解除合同，并要求公司退还已支付的全部租金、服务费、押金，公司应按照合同约定支付违约金。

【解析】

根据我国民法典规定，出租人有义务保障出租房屋适宜居住，不危及承租人安全、健康。如果房屋内甲醛超标，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担相应违约责任。

主审法官表示，如出现承租人与出租人甲醛检测结果不一致情况，法院主要考量检测委托情况、承租人入住时间、甲醛检测的时间点、检测机构资质、检测点数量等因素。双方协商达成委托意向后委托检测、检测时间在先、检测位置更为全面的检测结果，是法院判定涉案房屋的空气质量是否符合安全居住条件的关键证据。法官提示，租客应找正规房屋租赁公司，签约前务必到现场检查房屋，签订租赁合同时，要对房屋空气质量及相应的违约责任进行明确约定。    （高清扬）