“好房子”建设要坚持长期主义

党的二十届四中全会强调要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，为新时代住房建设指明了清晰方向和实施路径。“好房子”涉及好标准、好设计、好材料、好建造、好维护，涉及行业方方面面，业内掀起了建设和研究“好房子”的热潮，地方政府纷纷出台导则和评价标准，头部企业陆续建立自己的“好房子”标准，在热潮中一定要进行冷思考，要坚持长期主义。

力戒短期主义。“好房子”建设是一个长期过程，涉及设计、建设、维护等全生命周期，要避免三种短期主义。建造中的短期主义，建设“好房子”本身不仅仅是技术创新、落实标准等问题，而且要抵御来自建设单位等短期主义。交易中的短期主义,据调研，一些开发企业将“好房子”片面理解为“豪房子”，希望能实现快速销售，在外在表象层面开展恶性内卷性竞争。维护中的短期主义,住宅越到后期，维护成本越高，有些物业公司“挑奶皮”，容易出现更换物管小区的现象。为减少和遏制种种住宅建设、交易、维护中短期行为，除了要加强住宅质量监管之外，要从三个维度坚持长期主义。

居民维度长期主义。居民维度本质以人为本，从居民角度对住宅以及小区的质量和服务进行评价，倒逼相关企业减少短期主义。住房质量是逐渐暴露的过程，居住其间的居民对质量瑕疵更是敏感，直接关系到人民群众的急难愁盼。相比于住房是否是装配式建筑、绿色建筑、智能建造等，居民更加关注跑冒滴漏、隔音防噪等性能，更加关注维护维修。居民满意度调查是贯彻落实“人民群众满意的房子才是好房子”的具体体现。居民口碑越好，越容易形成品牌效应，企业越有动力建设“好房子”，进而形成正向良性循环。

保险维度长期主义。保险公司代表业主利益，不同于传统的房屋质量安全监管的异质性力量。政府监管企业的传统方式具有高昂的监管成本，即使通过加大监管力量、数字化工地、工地开放日等，仍然难以抑制企业投机行为，竣工验收也难以查实，房屋入住后要经过一段时间才会出现问题。要探索不仅让老房子买保险，也要鼓励新房子买保险。通过保险公司雇请专业机构，进行第三方的监管，倒逼有关企业落实相关标准和质量规范。同时，各种创新性住房险种如缺陷险、倒塌险、维修险、装修险等，需要住建部门和保险部门经过实践，找到有效市场有为政府最佳结合点，才能打造成熟住房保险体系。

预防维度长期主义。从改变居民和政府传统理念入手，做好长期维修计划，防患于未然，改变“坏了再修”的思维定式。在传统计划经济体制下，建立完整国民经济体系摆在第一位，“先治坡后治窝”，住房供给放在后列，住房维修更是形成了“坏了再修”的理念。目前我国已经从“有没有”到“好不好”阶段，必须借鉴西方发达国家预防性维修理念，更能延长各种构件的使用周期。

“好房子”建设是一项长期复杂的系统工程，是“人民城市人民建、人民城市为人民”理念的生动体现。要坚持“好房子”建设的长期主义，从居民端、保险端、预防端同向发力、多措并举，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。             据《中国建设报》