“存量包袱”变身产业热土

在百花1970体育文化园，承载着时代记忆的烟囱，被保留下来静立于时光中。 新畿辅-保定日报记者 尹懋臻 摄

□新畿辅-保定日报记者 张 洁 王 黛 姚向前

12月27日，在格雷格赛事中心，一场青少年自由搏击比赛精彩不断，来自全国各地的200多名“小勇士”在此公平竞技，青春与热血的碰撞，燃动全场。

“园区现在周周有活动，月月有比赛。”百花1970体育文化园运营经理郑毅告诉记者，像“格雷格”这样的体育运动场馆，园区有十余家，已初步形成集聚效应。

看着眼前的活力坐标，谁能想到这里曾是一处被闲置的工业遗存。

园区的前身是中国中铁电气化局工业有限公司铁道变压器厂区，建于上世纪70年代。曾几何时，这里每一台轰鸣的机器，都曾为我国现代化建设注入发展的力量。随着时代变迁，老厂区完成了他的使命，一度成为“工业锈带”变得沉寂。

如何让老厂房焕发新生机？“光是确定改造转型方向就花了近4个月的时间。”郑毅坦言，园区启动改造前，最大的难题就是“往哪个方向转”。

起初，园区打算主打餐饮娱乐，一连邀请了几家有合作意向的企业，看后都连连摇头，“原来的厂房挑高太高，做餐饮空间利用率不高，拆改又增加成本。”

眼见这条路走不通，园区运营团队立即转变思路，把目光转向“体育+”。

为优化产业布局，园区在招商时并非来者不拒，而是对意向企业做了全面梳理、优胜劣汰。尤尼克斯是第一家入驻园区的门店，作为高端羽毛球用品品牌，装修设计全部按照旗舰店打造，现已成为全市硬件条件最好的羽毛球运动场馆之一。

坚持市场化导向、专业化运营，园区将招商引资作为持续健康发展的生命线，围绕“体育+”主题，进行精准的产业布局和业态规划。相继引进格雷格搏击、尤尼克斯羽毛球、宝船动力匹克球、城市猴子跑酷等一批高品质、有影响力的体育品牌。郑毅颇有感触地说：“这些项目不仅投资大，更重要的是带来了专业的运营理念和稳定的消费客流，比如‘格雷格杯’赛事已成功吸引全国范围内选手参与，形成了强大的品牌辐射效应。”

漫步在园区，那承载着时代记忆的烟囱，被保留下来静立于时光中，镌刻着城市的生长轨迹，默默述说着一代代人的奋斗记忆。

园区沿街建筑外观采用了质朴而富有韵律的红砖风格，通过立面砌筑变化和细部装饰，重现工业时代的厚重与秩序感。“不仅外观‘修旧如旧’，内部也尽最大努力留住‘老底子’。”园区项目设计负责人王强说，原有厂房结构如桁架等被保留并暴露，成为空间叙事的一部分；地面与墙面采用现代材质进行拼贴与重构，既满足新功能需求，也延续了原有的工业文化。

竞秀区是河北省体教融合示范区，在体教融合方面具有突出优势。王强介绍，园区周围学校较多，在项目规划设计时，围绕“体育+”IP进行系统性策划，确定了“体育+餐饮+教培”的业态组合。从今年4月份开始招商，截至目前，百花1970体育文化园已经有体育、潮玩、培训、美食、商超等场馆、商铺50余家入驻，有效延伸了产业链条，在满足市民一站式需求的同时，形成了“运动引领、消费联动”的良性循环，激发了片区商业活力，成为拉动区域消费升级的新引擎。

“园区招商过程中，面临着多业态、多形式的办证需求，这就需要打好运营服务的‘组合拳’，以优质的服务稳商留商，才能赋能企业扎根成长、产业集聚成势。”竞秀区商务局局长穆立军介绍，近年来竞秀区高度重视闲置资源的更新利用，针对项目建设，成立一对一服务专班，建立周调度机制，联合区直相关部门，帮助企业解决水、电、气等相关难题，同时开辟审批绿色通道，为企业快速投入运营提供一站式服务。

盘活存量、做优增量，是推动城市更新蝶变的进化密码。百花1970体育文化园因地制宜持续盘活闲置用地，通过腾笼换鸟、空间重构，实现产业焕新、能级跃升，让“存量包袱”蜕变为产业热土，如今，昔日老厂房早已蜕变成活力新地标，为区域经济高质量发展注入了无限生机与活力。

记者手记

空间因内容而有温度，城市因文化而有记忆。近年来，城市更新成为推动高质量发展的重要抓手，工业遗存如何焕发新生机，关系到城市风貌与民生福祉，更体现着城市治理能力和文化建设水平。

2025年5月，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》指出，鼓励以市场化方式推动老旧厂区更新改造，加强工业遗产保护利用。

在实践中，百花1970体育文化产业园摒弃“大拆大建”的短平快，以“体育+”等内容为空间赋魂，在保留工业风貌的同时，重新定义空间功能与价值，通过文化注入、内容策划、生活运营，让城市记忆与当代生活有机融合、共生共长。通过探索政府引导、市场运作、社会参与的管理路径，该项目成功运营活力凸显，为盘活工业遗存、赋能城市高质量发展，提供了可复制、可推广的“竞秀经验”。