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“银十”收官 一线城市房价涨幅收窄

来源:北京商报作者:陶凤 刘瀚琳时间:2020-11-17 11:02

  北京商报讯(记者 陶凤 刘瀚琳)11月16日,国家统计局发布数据显示,10月在全国70个大中城市中,45城新建商品房价格上涨,39城二手住宅价格上涨,数量分别较9月减少10城和11城。其中,一线城市新房、二手房价格虽环比仍涨,但涨幅均现回落;二、三线城市则继续维持涨多跌少的态势。

  具体而言,一、二、三线城市新房价格虽依旧保持0.3%、0.1%和0.2%的环比涨幅,但上涨空间见顶,涨幅分别较9月回落0.1个、0.2个和0.3个百分点。

  民银智库宏观分析师赵金鑫表示,总体而言,“银十”市场平淡收官,虽同比实现正增长,但环比涨幅萎缩并出现拐点,已过年内市场顶点,基本实现“房住不炒、因城施策”调控的政策意图。

  从城市类别看,一线四城“抗跌”能力仍较强,新房二手房价格涨幅均出现小幅回落,但即便如此,四城中二手房价格涨幅仍以0.5%的环比涨幅领跑全国。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

  实际上,此前为规范3月以来逐步升温的房地产市场,深圳曾于今年7月15日发布楼市调控新政。新政涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容,被市场称为“深八条”,因其调控力度之大被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。

  但就目前而言,广、深两地房价涨幅依然保持全国领先。据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,从涨幅来看,调控后房价还继续上涨,就说明其供求关系存在问题。以深圳为例,房价一直难以打压,说明符合购房资格的人数或者说类似需求仍大于供给,应当关注供求关系的天然健康;其次,国际市场波动的情况下,各类资金聚焦国内投资市场,房地产被追捧,这都是后续需要积极引导的地方。

  值得一提的是,国内后疫情时期房地产投资复苏的趋势不改。中原地产首席分析师张大伟表示,从整体看,当前疫情影响基本全面消除。全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常。预计“金九银十”后,2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。

  不过在国内仍坚持“房住不炒”的基本定调下,10月已有多城迎来升级加码的调控政策,为楼市降温。据中原地产研究中心统计,10月当月,全国房地产调控22次。前10月全国房地产调控政策次数高达425次,调控政策走向也在经历上半年适度宽松后步步收紧。

  张大伟指出,10月各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势是“一城一策”“房住不炒”,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快必将导致调控升级。


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