疫情引发的租赁纠纷 法院经调解原告撤诉

本报讯 一桩普通的房屋租赁，却因突如其来的疫情引发生了纠纷。曲阳县法院根据实际情况，经耐心细致劝化疏导，原告撤诉，该案成功化解。

2019年5月，吉林人姜某在曲阳县某村承租了5间房屋开设东北烧烤饭店，双方在合同中约定5年的租赁期，按季度支付租金。年底，姜某陪家人返回老家，后受疫情影响，直至今年6月，姜某还在吉林无法到曲阳经营饭店，欠下两个季度的租金未付。刘某催要无果后，将姜某诉至曲阳法院，请求判决姜某支付两个季度的租金，并解除租赁合同。

双方当事人不能直接见面，承办法官变不利条件为有利因素，沉下心来积极与双方电话联系沟通。“刘某真向法院起诉了！还要解除合同！我装修花了50万，谁来赔我的损失?”接到承办法官电话的姜某情绪非常激动。承办法官首先对其进行了情绪安抚，并讲明因疫情原因不能到法院开庭，可在网上参与庭审，以保证自己的诉讼权利。

法官又在庭审过程中劝解刘某：“姜某受疫情影响也遭受了一定的经济损失，希望能够理解姜某……”经过法官动之以情、晓之以理的劝解，双方之间的矛盾由激烈对抗逐渐消解为商量和解。最终，双方同意姜某将饭店内的设备抵给刘某，但刘某还需给付姜某3万元。至此，刘某撤诉，该案圆满调解。

法官坦言，疫情作为经营过程中无法预见且不可避免的风险，起因与出租方和承租方无关，但是需要双方共同面对。双方应基于公平原则，通力合作、相互理解，尽量通过友好协商的方式，积极解决问题化解纠纷，这样也能达到分担风险、互利互惠的双赢效果。

董庆芝