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LPR连续8个月未变,你的房贷要转回固定利率吗?

选房贷利率,年底前还有一次“反悔”机会

来源:保定晚报作者:时间:2020-12-29 09:24


12月21日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上期持平。至此,两项贷款市场报价利率已连续8个月保持不变。

听到LPR连续8个月没有降的消息,一些市民开始纠结起房贷决定,要不要在年底前“反悔”,改为固定利率?

转换“再选择”开启倒计时

个人住房贷款定价基准,选择LPR还是固定利率?这一选择题虽然在8月末已经完成,且LPR转换率超过92%,但对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说,是否要转回原合同约定利率年底前还有一次“反悔”的机会。

根据人民银行规定,房贷定价基准转换于2020年8月31日结束。为推动存量房贷定价基准转换工作,多家银行采取了批量转换的方式。

不过,批量处理的同时,各家银行也同时公告,借款人可以在批量转换后选择“撤销”该决定。根据五大行此前发布的公告显示,8月底的自动批量转换完成后,若对转换结果有异议,可在2020年12月31日(含)前通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。

目前距离12月31日的协商期限不足十天,此前被批量转为LPR的贷款人还有最后一次机会进行选择,但定价基准只能转换一次。也就是说,如果您还想重新给自己的房贷“再做一次选择”,月底的几天将是最后的机会了。

如何选择取决于对利率走势的判断

根据时间表,对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说,转回的犹豫时间所剩不多。那么,“被动”转化为LPR的房贷族是否需要抓住月底前最后的机会,再转回原合同约定的房贷利率呢?

对于这两种定价方式的选择,某银行个贷中心工作人员表示,要不要转回完全基于贷款者的个人考虑,银行也没法给出绝对的答复,毕竟每个人的房贷剩余时间不同,无法一概而论,大家需要结合自身情况做决定。

银行业内人士表示,简单来说,固定利率和LPR两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能会上升,那么转换为固定利率就会有优势。

同时,他提醒市民若需要转回固定利率,需在本月31日之前办理,具体办理方式需要咨询自己的贷款银行。不过需要特别注意的是,本次转回操作只能进行一次,因此贷款人在操作前一定要考虑清楚。

名词解释

何为LPR?

LPR意为贷款市场报价利率,LPR报价机制是从2013年10月起建立,现在的LPR是由18家银行报价,全国银行间同业拆借中心计算并于每月20日9点30分公布,遇到节假日顺延,期限品种包括1年期和5年期以上。

央行发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。



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